Puis-je changer une SCI de l’IR vers l’IS (ou inversement) ?

Puis-je changer une SCI de l'IR vers l'IS (ou inversement) ?

Oui, mais avec des contraintes importantes :

• Passage IR → IS : Possible sur simple option, mais ATTENTION, ce choix est IRRÉVOCABLE sauf conditions très strictes. Une fois à l’IS, votre SCI sera soumise à ce régime de manière quasi-définitive.

• Passage IS → IR : Très difficile et soumis à conditions strictes (jeune société, pas de bénéfices importants, accord de l’administration fiscale). Dans la majorité des cas, c’est impossible.

Avant de faire ce choix stratégique, il est IMPÉRATIF de consulter un expert-comptable et de réaliser des simulations sur 10-20 ans en prenant en compte :
– Vos revenus actuels et futurs
– Votre stratégie de détention (long terme ou revente)
– Les investissements et travaux prévus
– La transmission patrimoniale envisagée

L’option pour l’IS peut sembler attractive fiscalement à court terme, mais peut devenir un piège financier lors de la revente si vous avez amorti.