Que faire en cas de retard de paiement du loyer ?

Il faut agir VITE et de manière PROGRESSIVE :

J+1 à J+5 (Retard léger) :
• SMS ou email amical de rappel
• Possibilité d’oubli ou de problème ponctuel
• Rester courtois et ouvert au dialogue

J+5 à J+15 (Retard confirmé) :
• Appel téléphonique pour comprendre la situation
• Proposer un échéancier si difficultés passagères
• Lettre de relance simple par email + courrier

J+15 à J+30 (Impayé avéré) :
• Mise en demeure par LETTRE RECOMMANDÉE avec AR
• Mentionner les conséquences (clause résolutoire, procédure)
• Informer la caution/garant
• Si assurance GLI : déclarer le sinistre

Après J+30 (Procédure) :
• Commandement de payer par huissier (150-250€)
• Si bail notarié : exécution forcée directe possible
• Si bail classique : assignation en justice (délai 2-6 mois)

PROCÉDURES D’EXÉCUTION possibles :
• Saisie sur salaire (jusqu’à 1/3 du salaire)
• Saisie sur compte bancaire
• Saisie-attribution
• Expulsion (6 à 18 mois de procédure)

⚠️ ERREURS À ÉVITER :
✗ Couper l’eau, l’électricité (ILLÉGAL)
✗ Changer les serrures sans décision de justice
✗ Retenir le dépôt de garantie avant la fin du bail
✗ Attendre trop longtemps (chaque mois aggrave la situation)