Questions Fréquentes sur notre logiciel de gestion immobilière

Dans logiciel SCI, le premier bien immobilier est entièrement gratuit. Au-delà, les tarifs sont : 2-5 biens : 39EUR HT/mois – 6-10 biens : 35,10EUR HT/mois (-10%) – 10+ biens : 31,20EUR HT/mois (-20%). Vous pouvez ajouter des packs de 10 biens supplémentaires selon vos besoins.

Aucun engagement ! Vous pouvez résilier votre abonnement a tout moment. Le premier bien est gratuit sans limitation de durée, ce qui vous permet de tester la plateforme en conditions réelles.

La facturation est mensuelle et automatique. Vous êtes facture uniquement pour les biens au-delà du premier. Le montant dépend du nombre de biens que vous gérez. Vous pouvez télécharger toutes vos factures depuis votre espace Mon compte.

En cas de non-paiement, l’accès a vos biens est temporairement limite (lecture seule) jusqu’à régularisation. Vos données restent et accessibles des que votre compte est a jour.

Vous pouvez gérer votre premier bien immobilier gratuitement et sans limite de temps. Toutes les fonctionnalités de base sont incluses : gestion des locataires, facturation, quittances, et stockage de documents.

Oui, absolument ! Le coût de votre abonnement logiciel SCI est >déductible de vos revenus locatifs : Location en nom propre : Déductible de vos revenus fonciers (régime réel ou micro-foncier selon votre situation) – SCI a l’IR ou a l’IS : Déductible en charge d’exploitation de votre société civile immobilière. Cette déduction fiscale peut réduire significativement le coût réel de votre abonnement. N’hésitez pas a consulter votre expert-comptable pour optimiser votre déclaration.

Logiciel-gestion-immobilier.com est un logiciel de gestion locative complet conçu pour les propriétaires bailleurs, qu’ils soient particuliers ou professionnels. Notre logiciel immobilier permet de gérer l’ensemble de votre parc immobilier : biens, locataires, baux, facturation automatique, quittances de loyer, documents, et comptabilité SCI.

Que vous possédiez un appartement ou plusieurs dizaines de biens, notre solution s’adapte a vos besoins avec un plan gratuit pour démarrer.

Oui, absolument ! Notre logiciel gratuit vous permet de gérer 1 bien immobilier sans limitation de durée. Vous accédez a toutes les fonctionnalités principales : gestion locative, quittances automatiques, suivi des paiements, stockage de documents.

C’est notre façon de vous faire découvrir la plateforme sans engagement ni carte bancaire. Si vous souhaitez gérer plus de biens, vous pouvez passer a un plan payant a tout moment.

Notre module de comptabilité SCI est conçu pour simplifier la gestion comptable de vos Sociétés Civiles Immobilières. Que votre SCI soit a l’impôt sur le revenu (IR) ou a l’impôt sur les sociétés (IS), nous gérons automatiquement :

• Le calcul des amortissements pour les SCI a l’IS
• La répartition des revenus et charges entre associes
• La génération des états fiscaux 2044 et 2072
• La gestion de la TVA pour les SCI assujetties
• Le suivi de la comptabilité immo complète

L’IA intégrée analyse vos relevés bancaires et catégorise automatiquement vos opérations pour une comptabilité immobilière sans effort.

Des que vous marquez une facture comme payée, le système généré automatiquement une quittance au format PDF et l’envoie par e-mail au locataire. Tout est automatisé !

Oui, vous pouvez uploader et stocker tous vos documents importants : baux signes, diagnostics immobiliers, états des lieux, pièces d’identité des locataires, etc.

Notre logiciel immobilier offre plus de 20 fonctionnalités pour une gestion du parc immobilier complète :

• Lettres IA : génération de courriers personnalises
• Gestion des biens : fiches détaillées, photos, diagnostics
• Fichier locataires avec analyse de risque par IA
• Baux de location : génération automatique, renouvellement
• Facturation automatique : appels de loyers mensuels
• Quittances générées et envoyées automatiquement par e-mail
• États des lieux numériques avec photos
• Comptabilité SCI complète (IR/IS)
• Projets d’achats immobiliers avec analyse de rentabilité
• Documents : stockage illimité et OCR automatique

Absolument. Vos données sont hébergées en France sur des serveurs sécurisés. Nous sommes conformes au RGPD et effectuons des sauvegardes automatiques régulières.

Tous vos documents (baux, diagnostics, factures, quittances) sont stockés de manière sécurisée sur des serveurs hébergés en France. Vous pouvez y accéder a tout moment et de n’importe ou avec une connexion internet.

La sécurité est notre priorité. Vos données sont hébergées en France sur des serveurs sécurisés, avec sauvegardes automatiques quotidiennes. Nous sommes conformes au RGPD et utilisons un chiffrement de bout en bout.

C’est très simple : 1) Ajoutez vos biens depuis la page ‘Mes biens’ 2) Créez vos fiches locataires 3) Créez les baux en liant bien et locataire 4) Générez vos factures mensuelles en un clic depuis la page Factures. Nos modèles sont pré-configurés et conformes a la législation.

Oui, absolument. Tous nos modèles de documents (factures, quittances, baux) sont conformes a la législation française en vigueur et incluent toutes les mentions légales obligatoires.

Oui ! Vous pouvez envoyer vos factures et quittances par e-mail directement depuis la plateforme. L’envoi peut être individuel ou en masse pour tous vos locataires. Les documents sont joints automatiquement en PDF.

Oui, Logiciel Gestion Immobilier est accessible depuis n’importe quel appareil connecte a internet : ordinateur, tablette ou smartphone. L’interface est responsive et s’adapte a tous les écrans.

Vous pouvez résilier a tout moment depuis votre espace Mon compte. Avant la fermeture définitive, vous aurez 8 mois pour exporter toutes vos données. Si vous demandez la réactivation de votre compte durant cette période, il vous sera facture les mois entre la désactivation et la remise en service. Après cette période, les données sont définitivement supprimées.

Vous pouvez nous contacter via le formulaire de contact sur le site ou par e-mail a contact@logiciel-gestion-immobilier.com. Nous répondons généralement sous 24h ouvrés.

L’interface est intuitive et conçue pour être utilisée sans formation. Cependant, nous préparons des tutoriels vidéo et une documentation complète qui seront bientôt disponibles.

Chaque compte correspond a un propriétaire (personne physique ou morale). Si vous gérez des biens pour plusieurs propriétaires, nous vous recommandons de créer un compte sépare pour chacun.

La génération d’appels de loyers est automatisée :

• Planification : définissez la date d’envoi mensuel
• Génération automatique : PDF professionnel avec toutes les mentions légales
• Envoi par e-mail direct aux locataires
• Numérotation séquentielle automatique
• Historique : conservez tous les appels envoyés
• Personnalisation : logo, coordonnées bancaires, mentions complémentaire

Une fois configure, vos appels de loyers partent automatiquement chaque mois. Vous ne faites plus rien !

Nos tarifs sont simples et transparents pour votre gestion du parc immobilier :

• Gratuit : 1 bien a vie
• Standard 19,90E/mois HT : jusqu’à 5 biens
• Pro 49,90E/mois HT : biens illimités (par lots de 5)

Sans engagement, résiliable a tout moment. Les abonnements sont déductibles fiscalement de vos revenus fonciers ou charges de SCI. Paiement mensuel ou annuel (-20%).

Oui ! Le coût de votre abonnement au logiciel de gestion locative est 100% déductible fiscalement :

• Location en nom propre : déductible des revenus fonciers (régime réel)
• SCI a l’IR : déductible des revenus fonciers de la société
• SCI a l’IS : déductible en charge d’exploitation
• Location meublée (LMNP/LMP) : déductible du résultat

Cette déduction réduit significativement le coût réel de votre logiciel immobilier. Conservez vos factures pour votre déclaration.

Oui, absolument ! Notre logiciel de gestion locative est sans engagement :

• Résiliation en un clic depuis votre profil
• Aucuns frais de résiliation
• Aucune période minimale
• Conservez vos données après résiliation
• Possibilité de réactiver a tout moment

Si vous revenez au plan gratuit, vous conservez l’accès a 1 bien. Vos autres données restent stockées et accessibles si vous réabonnez.

La sécurité de vos données est notre priorité absolue :

• Hébergement en France chez des hébergeurs certifies
• Chiffrement SSL/TLS pour toutes les communications
• Chiffrement des données sensibles en base
• Sauvegardes automatiques quotidiennes
• Authentification sécurisées avec tokens
• Surveillance 24/7 des infrastructures
• Mises a jour de sécurité automatiques

Vos données de gestion locative et comptabilité SCI sont protégées au même niveau qu’une banque en ligne.

Oui, nous sommes 100% conformes au RGPD (Règlement Général sur la Protection des Données) :

• Données hébergées en France
• Droit d’accès : consultez toutes vos données
• Droit de rectification : modifiez vos informations
• Droit a l’oubli : suppression complète sur demande
• Droit a la portabilité : exportez toutes vos données
• Consentement explicite pour tout traitement
• DPO désigné (Délégué a la Protection des Données)
• Registre des traitements tenu a jour

Consultez notre politique de confidentialité complète dans les mentions légales.

Oui, vos données vous appartiennent ! Vous pouvez exporter l’intégralité a tout moment :

• Export CSV/Excel de toutes vos données (biens, locataires, loyers…)
• Export JSON pour import dans un autre logiciel
• Téléchargement ZIP de tous vos documents (factures, baux, photos…)
• Export PDF des états comptables et fiscaux
• Aucun verrouillage de vos données
• Format standard facilement réutilisable

Cette liberté totale sur vos données fait partie de nos engagements RGPD.

Vos données de gestion locative et comptabilité immobilière sont strictement confidentielles :

• Vous seul avez accès a vos données
• Équipe technique uniquement pour support (avec votre autorisation)
• Aucun partage avec des tiers (pas de revente de données)
• Pas de publicité ciblée
• Isolation des données : chaque utilisateur est strictement séparé
• Connexions tracées : historique de tous les accès

Nous ne monétisons JAMAIS vos données. Notre seul revenu provient de vos abonnements.

Notre simulateur d’investissement locatif calcule automatiquement tous les indicateurs de rentabilité :

• Rendement brut : (loyers annuels / prix d’achat) x 100
• Rendement net : après déduction charges, taxe foncière, assurance
• TRI (Taux de Rendement Interne) sur 20 ans
• Cash-flow mensuel : différence loyers – mensualise crédit
• Valeur nette : capital restant du + plus-value
• Effort d’épargne : apport + mensualité – loyers

Vous pouvez simuler différentes stratégies (location nue, meublée, courte durée) pour optimiser votre rentabilité immobilière.

Nous utilisons les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) officielles pour comparer avec les ventes réelles :

• Base notariale : toutes les transactions immobilières enregistrées
• Historique 5 ans dans la commune
• Prix au m2 pour des biens similaires (type, surface, quartier)
• Évolution du marche : tendances haussières ou baissières
• Nombre de ventes : liquidité du marche
• Délai moyen de vente

Ces données officielles vous permettent de négocier au prix juste et d’éviter de surpayer.

Oui ! Notre calculateur automatique applique les frais de selon la nature du bien :

• Ancien : environ 7-8% du prix (droits de mutation + émoluments)
• Neuf (< 5 ans) : environ 2-3% (TVA déjà incluse dans le prix)
• VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) : frais réduits
• Décomposition détaillée : droits départementaux, taxe communale, émoluments notaire, débours

Le calcul est actualise selon les barèmes en vigueur. Intégré automatiquement dans votre de rentabilité locative.

Oui ! Des qu’un loyer est marque comme paye, la quittance est :

• Générée automatiquement au format PDF
• Envoyée par e-mail au locataire (si l’option est activée)
• Archivée dans l’espace documents
• Conforme aux obligations légales
• Numérotée chronologiquement

Vous gagnez un temps précieux chaque mois. Vos locataires reçoivent leurs quittances instantanément, sans intervention de votre part.

Notre module États des lieux est entièrement digital :

• Assistant pas a pas : guidage pour chaque pièce
• Photos illimitées : prenez des photos directement depuis votre téléphone
• Checklist prédéfinie : tous les éléments a vérifier (sols, murs, équipements…)
• Commentaires détaillés : décrivez l’état de chaque élément
• Comparaison entrée/sortie : visualisez les dégradations
• Signatures électroniques : bailleur et locataire signent sur tablette/téléphone
• Export PDF professionnel avec toutes les photos

Fini les états des lieux papier perdus ! Tout est stocke dans votre logiciel de gestion locative.

Oui, si vous êtes gestionnaire professionnel ou gérez des biens pour plusieurs personnes :

• Fiches bailleur : créez un profil par propriétaire
• Séparation comptable : chaque bailleur a ses propres revenus/charges
• Rapports individuels : export par bailleur
• SCI multiples : gérez plusieurs SCI distinctes
• Droits d’accès : partagez l’accès avec vos co-gestionnaires

Idéal pour les administrateurs de biens, syndics, ou gestion familiale.

Oui ! Logiciel-gestion-immobilier.com est une application web responsive optimisée pour tous les appareils :

• Smartphone : interface tactile adaptée, gestion en déplacement
• Tablette : idéal pour les états des lieux sur site
• Ordinateur : interface complète pour la gestion avancée
• PWA (Progressive Web App) : installez l’app sur votre écran d’accueil
• Mode hors ligne : consultez vos données sans connexion
• Synchronisation automatique entre tous vos appareils

Gérez votre parc immobilier depuis n’importe ou, n’importe quand !

Oui, nous facilitons la migration depuis votre ancien logiciel :

• Import CSV/Excel : biens, locataires, baux
• Import de documents : drag & drop de vos fichiers
• Assistant d’import : mappage automatique des colonnes
• Vérification : prévisualisation avant import définitif
• Support migration : assistance personnalisée pour gros volumes

La transition vers Logiciel-gestion-immobilier.com est simple et rapide, sans perte de données.

Oui, nous proposons plusieurs integrations comptables :

• Export comptable : format FEC (Fichier d’Écritures Comptables) normalise
• Export Excel : grand livre, balance, journaux
• API disponible pour connexion avec logiciels tiers
• Synchronisation Google Calendar : agendas, échéances
• Connecteurs bancaires : Bridge pour synchronisation automatique

Transmettez facilement vos données a votre expert-comptable sans ressaisie.

Logiciel-gestion-immobilier.com offre une « gestion complète du parc immobilier », incluant des biens varies tels que des appartements, maisons, locaux commerciaux et parkings. Grace aux « fiches détaillées », vous pouvez consulter les caractéristiques, photos et diagnostics énergétiques (DPE) de chaque bien. Voici quelques fonctionnalités clés :

• Historique complet de chaque bien pour un suivi précis.
• Cartes interactives et géolocalisation pour faciliter la gestion.
• Photos illimitées grâce a la galerie intégrée.

Avec ces outils, vous optimisez la « gestion immobilière » et maximisez la rentabilité de votre investissement.

La différence fondamentale réside dans le régime fiscal :

SCI à l’IR (Impôt sur le Revenu) : les revenus et charges de la SCI sont directement imposes au niveau de chaque associe, proportionnellement a leurs parts. Les bénéfices sont ajoutes aux revenus fonciers personnels et soumis au barème progressif de l’IR (jusqu’à 45%). L’amortissement des biens n’est PAS possible.

SCI à l’IS (Impôt sur les Sociétés) : la SCI est imposée comme une société commerciale (15% jusqu’à 42 500 EUR puis 25%). Les associés ne sont imposés que sur les dividendes distribués. L’amortissement des biens est autorisé, ce qui réduit le bénéfice imposable.

MISE EN GARDE Sur l’amortissement à l’IS : si votre SCI à l’IS a pratique l’amortissement comptable, attention lors de la revente. Les amortissements pratiques sont réintégrées dans le calcul de la plus-value imposable.

Exemple simplifie : prix de vente 500 000 EUR, prix d’achat 300 000 EUR, amortissements 100 000 EUR. Plus-value imposable = 500 000 – (300 000 – 100 000) = 300 000 EUR (et non 200 000 EUR). Cette plus-value est taxée a l’IS (25%) sans possibilité d’exonération pour durée de détention. Vous devrez aussi payer la taxe sur les plus-values immobilières des particuliers (19% + prélèvements sociaux 17,2% = 36,2%) sur la partie correspondant aux amortissements.

Résultat : une double imposition potentiellement pénalisante. Recommandation : avant d’opter pour l’IS, consultez un expert-comptable pour évaluer votre stratégie patrimoniale à long terme.

Oui, mais avec des contraintes importantes :

Passage IR -> IS : possible sur simple option, mais ATTENTION, ce choix est en principe irrévocable (sauf conditions très strictes). Une fois à l’IS, votre SCI sera soumise à ce régime de manière quasi définitive.

Passage IS -> IR : très difficile et soumis a des conditions strictes (jeune société, pas de bénéfices importants, accord de l’administration fiscale). Dans la majorité des cas, c’est impossible.

Avant de faire ce choix stratégique, il est impératif de consulter un expert-comptable et de réaliser des simulations sur 10-20 ans en prenant en compte : vos revenus actuels et futurs, votre stratégie de détention (long terme ou revente), les investissements et travaux prévus, et la transmission patrimoniale envisagée.

Notre logiciel s’adapte automatiquement au régime fiscal de votre SCI :

Pour les SCI a l’IR :

• Suivi des revenus fonciers par associe
• Répartition automatique selon les parts sociales
• Pas d’amortissement comptable
• Export pour déclaration 2044 (revenus fonciers)

Pour les SCI à l’IS :

• Comptabilité complété avec amortissements
• Calcul automatique des dotations aux amortissements
• Gestion de la TVA (si option exercée)
• Tableau d’amortissement détaillé par bien
• Liasse fiscale (bilan, compte de résultat)
• Alertes sur l’impact fiscal de la revente

Vous définissez le type de SCI (IR ou IS) lors de sa création, et le logiciel active automatiquement les fonctionnalités adaptées.

Oui, le logiciel Logiciel-gestion-immobilier.com simplifie considérablement la « gestion locative » grâce a sa fonctionnalité de « baux de location ». Voici comment cela fonctionne :

• Génération automatique des baux pour un gain de temps.
• Renouvellement des contrats de location facilite.
• État des lieux numériques incluant photos et signatures électroniques.

Ces outils vous permettent de suivre l’évolution de votre « revenu locatif » avec précision tout en sécurisant vos accords de bail.

Logiciel-gestion-immobilier.com offre des fonctionnalités robustes pour la « comptabilité immobilière », assurant une « facturation automatique mensuelle ». Grace a cela, vous pouvez :

• Générer des PDF professionnels pour vos factures, quittances et appels de loyer.
• Envoyer automatiquement ces documents par e-mail selon un planning prédéfini.
• Synchroniser vos comptes bancaires avec plus de 400 banques françaises pour un rapprochement bancaire sans effort.

Ces outils vous permettent de garder un œil sur vos finances immobilières tout en vous concentrant sur d’autres aspects de votre gestion immobilière.

Oui, Logiciel-gestion-immobilier.com est parfaitement adapte à la « gestion SCI à l’IR » (Impôt sur le Revenu). Il permet une « répartition automatique entre associes » et inclut des outils tels que :

• Calcul automatique des amortissements pour une gestion optimisée.
• Gestion de la TVA pour les SCI assujetties.
• Génération de la déclaration 2044 pour les revenus fonciers.

Ces fonctionnalités vous aident a gérer efficacement votre société civile immobilière tout en respectant les obligations fiscales.

Le logiciel Logiciel-gestion-immobilier.com propose des outils avances pour effectuer une « simulation de rentabilité » sur vos projets d’achats immobiliers. En utilisant ces fonctionnalités, vous pourrez :

• Extraire automatiquement des données depuis des sites d’annonces immobilières comme SeLoger ou LeBonCoin.
• Calculer le rendement brut/net et le TRI sur 20 ans.
• Comparer les biens avec ceux vendus dans le quartier grâce a une analyse de marche.

Cela vous offre une vision claire de la viabilité de votre « investissement immobilier » et vous aide à prendre des décisions éclairés.

Logiciel-gestion-immobilier.com fournit un « stockage illimité et sécurisé » pour vos documents immobiliers. Parmi les avantages, vous trouverez :

• OCR automatique qui facilite la reconnaissance de texte au sein des documents.
• Catégorisation intelligente par IA pour une organisation optimale.
• Notifications d’expiration pour les diagnostics et assurances afin d’assurer votre conformité.

Ces fonctionnalités garantissent que tous vos documents sont facilement accessibles et bien organises, ce qui renforce votre « administration immobilière ».

Logiciel-gestion-immobilier.com vous aide à automatiser la création de « rapports fiscaux » grâce à des outils intégrés. Voici ce que vous pouvez attendre :

• Tableau de bord avec KPI en temps réel pour une vue d’ensemble de votre performance.
• Analyse de rentabilité par bien et génération de cash-flow mensuel.
• Rapports programmes par e-mail pour un envoi pratique et régulier.

Ces éléments vous aident à mieux gérer vos « revenus fonciers » tout en vous garantissant une transparence totale vis-a-vis des obligations fiscales.

Notre solution de gestion locative fait appel a l' »intelligence artificielle » pour améliorer sa fonctionnalité de gestion locative. Vous bénéficiez de :

• Analyse de risque locataire automatique pour évaluer la solvabilité des candidats.
• Suggestions d’optimisation fiscale personnalisées selon vos biens.
• Détection d’anomalies de paiement pour un suivi précis de vos revenus locatifs.

Cela vous permet de prendre des décisions stratégiques pour maximiser votre rendement tout en réduisant les risques lies a la location.

Logiciel Gestion Immobilier prend la « sécurité » de vos données très au sérieux. Voici quelques mesures mises en place :

• Hébergement en France, garantissant le respect du RGPD.
• Chiffrement SSL/TLS pour la protection des transactions.
• Sauvegardes automatiques quotidiennes pour éviter toute perte de données.

Ces configurations assurent la « protection de votre administration immobilière » et la conformité a la réglementation, ce qui vous permet de travailler en toute tranquillité.

Oui, Logiciel Gestion Immobilier offre plusieurs « intégrations » avec d’autres outils pour simplifier votre gestion immobilière. Parmi les intégrations disponibles, vous trouverez :

• Google Calendar pour la gestion des évènements et rappels.
• Stripe pour les paiements en ligne, rendant les transactions encore plus simples.
• Bridge pour synchronisation bancaire avec 400+ banques.

Ces intégrations vous permettent de centraliser toutes vos opérations, rendant la gestion de votre « portefeuille immobilier » plus efficiente.